业内人士认为

近期房价涨幅将持续降低

本报记者 陆娅楠

环比价格下调的城市中，杭州赫然入列；北京出现了19个月来的首次二手房价格环比下调……尽管1月素来是房地产市场交易的淡季，但是24日公布的1月70个大中城市房价数据显示，今年楼市开年还是更冷了一些。

新建商品住宅价格环比下降的有6个，其中杭州的上榜在业内颇受关注。“杭州此轮降价，不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价。这是房企为了化解高库存与需求增长乏力之间的矛盾，主动调低价格营销。”链家地产市场研究部张旭说。

特别值得注意的是，北京二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降。

中原地产研究部总监张大伟分析，北京二手房成交量持续下滑，这主要是受到信贷政策的压力，以及自住型商品房入市导致的观望情绪的影响。“2013年，大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响，而二手房价格上涨过快，透支了市场涨幅。最近随着信贷政策的影响，购买力出现了观望。”

在张大伟看来，最近杭州等二线城市楼盘项目出现调价，预示着2014年楼市分化将愈加剧烈。“在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、新增人口数量放缓的城市，有可能在最近再次出现降价。未来局部市场出现调整的案许昌市哪家医院癫痫病专科好例可能越来越多。”

去年下半年开始，我国一二线城市与三四线城市之间的楼市分化就已愈发明显。而今年年初的数据显示，一二线城市内部也开始出现了明显的分化。

“今年开年，70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场罗山县哪个医院专治癫痫病表现更为明显；而且高库存城市率先出现降价，例如杭州。”张旭认为。

除了一二线城市内部的分化，同一城市内的一二手房市场也将进入分化阶段。“从北京的数据看，新建商品住宅和二手房已出现了分化，”张大伟说，2012年以来的这一轮市场普涨暴涨已经从去年开始步入涨跌分化期，而未来局部市场出现调整的河北省到哪治疗癫痫病案例可能越来越多。“甚至同一个一线城市内，也可能出现涨跌不均衡的状态。未来，楼市的平均数统计将越来越难以反映区域楼市的真实状况。”

不少业内人士认为目前的楼市调整将持续相当长的一段时间，而且影响将比较广泛。“在信贷政策不会明显放松的情况下，这种保定市母猪疯治疗比较好医院市场的自发调整，要比单纯的依靠行政手段调整所产生的影响面更大。”张旭预计，在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四线城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。